El Gobierno Nacional eximió del impuesto a las locaciones residenciales, una medida con impacto directo en el mercado local.
A través de un nuevo decreto presidencial vinculado a las reformas laborales y fiscales, el Gobierno Nacional dispuso que los ingresos generados por el alquiler de inmuebles destinados exclusivamente a vivienda queden exentos del Impuesto a las Ganancias. Según explicó Carolina Putelli en el programa “Todos Vivos”, la medida deja fuera de este beneficio a las locaciones de carácter comercial o de otros rubros, concentrando el alivio fiscal de forma única en el mercado residencial, donde los propietarios venían tributando por el rendimiento económico de dicha actividad.
En el ámbito local, el presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de San Juan, Pablo Costela, señaló a Canal 13 que la normativa podría actuar como un fuerte incentivo para reincorporar propiedades al circuito de alquiler. Según el referente del sector, muchos dueños habían retirado sus casas o departamentos del mercado debido a la presión impositiva de Ganancias, por lo que esta quita impositiva podría incrementar la oferta edilicia en la provincia, aunque aclaró que esto no se traducirá necesariamente en una baja en los precios de los cánones mensuales.
A pesar del optimismo en el sector inmobiliario, la medida enciende alarmas en el sector público, ya que Ganancias es uno de los tributos más importantes de la masa coparticipable. Al retraerse la recaudación de esta alícuota a nivel país, se producirá una caída directa en los fondos que la Nación gira a las provincias. Esta situación profundiza el complejo panorama financiero de San Juan, cuyo ministro de Hacienda y Economía, Roberto Gutiérrez, había advertido recientemente sobre una baja cercana al 40% en los recursos de origen nacional, los cuales representan entre el 70% y 80% del presupuesto total de las arcas públicas locales.
La resolución establece que la vigencia del beneficio es retroactiva al 6 de marzo, por lo que los contribuyentes que aún no liquidaron el impuesto correspondiente a los meses previos quedarán exceptuados de hacerlo.
En cuanto a la dinámica del mercado sanjuanino, los especialistas advierten que, si bien la flexibilización fiscal ayuda, persiste un desajuste estructural entre la oferta y la demanda: escasean las casas de dos o tres dormitorios en zonas periféricas residenciales de Santa Lucía, Rivadavia, Pocito o Capital, mientras que la oferta actual en zonas céntricas se compone mayormente de departamentos o inmuebles antiguos de grandes dimensiones que no se adaptan a las necesidades ni a los costos de mantenimiento de las familias actuales.