El sector inmobiliario sanjuanino atraviesa una transición clave, con el regreso del crédito hipotecario y la expectativa de la gran minería. Desarrolladores nacionales y extranjeros ya evalúan terrenos para levantar nuevos barrios.
El sector inmobiliario de San Juan atraviesa un momento de transición clave, marcado por el regreso del crédito hipotecario y la expectativa que genera la gran minería. Esteban Costela, presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios, reveló un dato que anticipa un cambio de escala en el mercado local: «Sabemos de empresas de afuera que están mirando terrenos en San Juan para construir barrios».
Según el directivo, este interés de desarrolladores nacionales y extranjeros responde a una lectura clara del mercado: la necesidad de viviendas que generará la minería tendrá que ser cubierta con urgencia, o de lo contrario, «se la llevará otro mercado».
Tras un primer trimestre difícil, donde los créditos hipotecarios cayeron un 20% debido al endurecimiento de las condiciones bancarias (con subas de tasas y requisitos de scoring que pasaron de 600 a 800 puntos en entidades como el Banco Nación), el panorama cambió en mayo de 2026. «La gente comenzó a tomar el riesgo nuevamente al ver la estabilidad macro», explicó Costela.
Para el especialista, hoy es un momento estratégico para comprar. Un punto crítico que destaca la nota es la situación de los desarrolladores locales. Actualmente, construir es caro, pero el precio de venta en el mercado sigue bajo. «A los constructores les cuesta llegar al rédito esperado porque construyen a valor alto y compiten con opciones más económicas en el mercado de usados», detalló. Esta situación ha profundizado el déficit habitacional, especialmente en el rubro de casas.
El futuro del sector se debatirá formalmente el 28 y 29 de mayo en el Auditorio Eloy Camus, durante un encuentro nacional que contará con la presencia del economista Damián Di Pace. San Juan hoy ocupa un rol central en la dirigencia del sector, con la presidencia de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA) y la vicepresidencia de la Confederación Inmobiliaria Latinoamericana (SILA) en manos de sanjuaninos.
El mensaje de Costela es directo: ante una oferta «finita» y una demanda que promete dispararse por la minería, quienes tomen el riesgo hoy de adquirir propiedades estarán posicionados frente a lo que se prevé como una suba inevitable de precios a partir del próximo año.