miércoles, 28 febrero, 2024
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Puerto Madero lidera el ranking de los barrios más caros de Latinoamérica

A pesar de que el precio de las propiedades vienen cayendo, Puerto Madero es el barrio más caro de Latinoamérica. «Comprar un departamento de 2 o 3 ambientes en este sector porteño cuesta US$ 5.485 el m2», dice un informe regional elaborado por Properati, Lamudi y Trovit, 3 portales inmobiliarios con presencia en varios países de la región.

El estudio, que comparó los valores de venta de 26 barrios de clase alta de 13 países, encontró que el m2 en Puerto Madero está más de US$ 1.400 por encima de Del Valle (Monterrey, México), e Ipanema (Río de Janeiro, Brasil), los otros dos barrios más valiosos del listado.

El top ten del ranking de los barrios latinoamericanos más caros, «se encuentran en 5 países», dice el estudio, en el cual también aparece otra zona argentina: la Tablada Park, ubicado en Córdoba, que ocupa el 7° lugar. Del 4° al 6° puesto se ubican Vitacura (Santiago de Chile), Carrasco (Montevideo, Uruguay) y Vila Nova (San Pablo, Brasil), cuyos precios promedio oscilan entre los US$ 3.300 y US$ 3.800.

El top ten lo completan Savassi (Belo Horizonte, Brasil), Puerta de Hierro (Guadalajara, México) y Bosque de las Lomas (Ciudad de México), que tienen valores superiores a los US$ 2.600, según indica un informe que los portales especializados realizan anualmente en base a los precios de venta. En esta ocasión, se analizaron más de 60.000 propiedades publicadas en Properati, Lamudi y Trovit y «se utilizó la tasa de cambio de la moneda de cada país al cierre del 31 de octubre».

De este modo, Puerto Madero emerge como el área más costosa de la región. Esto a pesar de que el valor del metro cuadrado en Capital cayó 36% en los últimos 4 años, por el cepo cambiario, la falta de crédito hipotecario y la alta inflación. Recién este año los precios se estabilizaron con una leve recuperación en las ventas. “La demanda hoy está un 15% por debajo de los niveles promedio de las ultimas décadas y los precios dejaron de caer”, interpreta Germán Gómez Picasso, director de Reporte Inmobiliario.

«De todos los barrios porteños, Puerto Madero es el que menos bajó los precios», dijo a Clarín Daniel Bryn, analista especializado y creador del portal Monitor Inmobiliario. En Capital -añade- los valores entre noviembre del año pasado y el mismo mes de 2023 cayeron en promedio 7,8%, que contrasta con el 2% del área más cotizada. «Nadie vende por debajo del precio que pagó. Es un target muy especial y en general, no es gente que esté apurada por desprenderse de sus propiedades», asegura Bryn.

Sus estadísticas indican que los barrios más caros de CABA después de Puerto Madero son Palermo (US$ 2.977 el metro cuadrado promedio), Belgrano (US$ 2.732), Núñez (US$ 2.644), Recoleta (US$ 2.512) y Villa Urquiza (US$ 2.360). «Esto según los valores de publicación, que no son los mismos que cuando se cierran las operaciones», aclara Bryn.

Tablada Park es un barrio ubicado en la llamada Zona Cerro, en el noroeste de la ciudad de Córdoba. En el ranking también aparece el barrio rosarino de Las Malvinas. En esa zona, el metro cuadrado cotiza en promedio los US$ 2.119, lo que lo posiciona en el 14° lugar entre los más costosos de Latinoamérica.

El estudio regional comparó las variaciones de precios con el listado del año anterior. En este sentido, señalan que «tres barrios colombianos de clase alta destacan por su crecimiento. Ningún otro sector de la lista registra una mayor subida de precios que El Poblado (Medellín), donde el precio en dólares incrementó un 43%. Mientras que Chicó (Bogotá) y El Prado (Barranquilla) alcanzan una suba de más del 24%».

Como contrapartida, los barrios que bajaron sus precios fueron La Carolina (Quito, Ecuador), Vila Nova Conceição, Ipanema, Puerto Madero, Bosque de las Lomas, Las Malvinas (Rosario) y Puerta de Hierro. «Pero ninguna baja supera el 8% en promedio», finaliza el estudio.

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